Это важная тема для тех, кто планирует строить или уже строит частный жилой дом. Как сделать свой дом ликвидным и востребованным на рынке индивидуального жилищного строительства (ИЖС)?
Ключевые аспекты для повышения ликвидности
Почему ликвидность важна?
Ликвидность частного жилого дома — это его способность быстро и выгодно продаваться на рынке. Это важно не только для тех, кто планирует продать дом в будущем, но и для тех, кто хочет обеспечить себе и своей семье комфортное и безопасное проживание.
Пирамида Ликвидности
Пирамида ликвидности — это модель, которая помогает понять, какие факторы влияют на востребованность дома. Она включает три ключевых аспекта:
√ Среда: безопасность и логистика
- Безопасность: Земельный участок должен быть безопасным, особенно если речь идет о семье с детьми.
- Логистика: Важно учитывать близость детских садов, школ, парков и других объектов инфраструктуры.
- Экология и благоустройство: Эти факторы также влияют на общую привлекательность дома.
√ Внешний вид: эмоции и ценности
Эмоции: Дом должен нравиться, вдохновлять и вызывать положительные эмоции.
Ценности: Имя архитектора, история дома, соседство с известными личностями и другие факторы могут повысить его стоимость.
√ Структура: планировки и инженерные решения
Планировка: Основа, которая определяет сценарий использования дома и земельного участка.
Инженерные решения: Водоснабжение, отопление, вентиляция и электрификация играют важную роль.
Процент жилой площади
Одним из ключевых показателей ликвидности является процент жилой площади. Это соотношение общей площади дома к площади жилых помещений. В нашей стране нет четкого определения жилой площади для частных домов, но можно ориентироваться на полезную площадь, которая включает все жилые комнаты, кухни, гостиные, санузлы и другие помещения, предназначенные для проживания.
Неликвидный дом 🚫
Если большая часть дома занята под вспомогательные помещения, такие как гараж, гардеробная, постирочная и спа-комплекс, такой дом будет менее привлекателен для семей.
Ликвидный дом ✅
В проекте ликвидного дома жилая площадь составляет 73% от общей площади. Это означает, что большая часть дома отведена под жилые помещения, что делает его более привлекательным для семей.
Как повысить ликвидность?
Для повышения ликвидности дома необходимо:
- Обеспечить здравый смысл: Хотя бы половина дома должна быть отведена под жилую функцию.
- Понимание темы ликвидности: Жилая площадь должна составлять около 60% от общей площади.
- Мастерство архитектора: Сделать планировку так, чтобы все функции работали исправно, и при этом наделить дом максимальной жилой площадью.
- Планировка — это не только про удобство, но и про ликвидность. Об этом нужно помнить, когда выбираете проект дома или рисуете планировку. Жилая функция определяет дом для семьи и для максимально разных сценариев жизни этой семьи.
В каждом регионе огромное количество частных застройщиков пытается строить дома на продажу. У многих получается (с разным уровнем прибыльности), а у некоторых не очень... Частая (но не единственная) ошибка - не соблюдение параметров ликвидности будущего дома. Кроме вышеперечисленных параметров есть ещë один - это ПРАВИЛЬНОЕ соотношение стоимости земельного участка и самого дома. Это один из значимых параметров ликвидности. И он разный для разных регионов и разных ценовых сегментов рынка ИЖС.
Можно отметить несколько "трендовых" моментов, которые будут привлекательны в глазах будущих покупателей:
- объединение зоны кухни, столовой и гостиной в одном открытом пространстве.
- удобная прихожая с прямым доступом к гардеробной при входе.
- наличие там же гостевого сан узла.
- наличие выделенных технического и хозяйственного помещения.
- 2-3 спальни, одна из которых мастер-спальня. Сейчас самый частый запрос - это как раз на дома с двумя-тремя спальнями...
- наличие ванны в "детском" сан узле. Это важно! Ее отсутствие резко снизит привлекательность дома для семьи с маленькими детьми - а это одна из основных групп покупателей/арендаторов загородных домов.
- рациональные размеры всех помещений - присутствует все, что нужно для комфортной жизни, и одновременно НЕТ лишних метров!